专家称 短期内不会全面取消限购

虽然央行要求各家银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，但商业银行对于放松住房贷款仍存顾虑。更有银行业人士称，政府放松限购和商业银行放宽信贷完全是两码事，银行目前流动性并不宽裕，银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。

对于监管层而言，一方面是力挺刚需，要求各家银行满足居民家庭首次购房需求，另一方面则是不断强调要防止房地产的风险。

在房地产市场持续低迷的情况下，全国多个城市近期相继放松限购，出台差别化的调控政策，并适当放宽二套房房贷政策。以广西壮族自治区为例，为促进房地产业健康发展，广西将落实差别化住房信贷政策，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等，大力促进住房消费。

在指导商业银行保证刚需房贷的同时，监管层也在提醒商业银行房地产风险。7月底，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。

瑞银证券特约首席经济学家分析称，虽然中央可能将继续默许地方政府放松限购政策，但全面取消限购政策，或大幅降低二套房贷首付要求等只会作为“最后一招”，短期内不会出台。

尤其是作为市场风向标的国有大行，对于放松房贷政策尤其谨慎。与股份制银行、城商行和农商行不同，农行是首家公开表示调整个人首套住房商业性贷款相关政策的国有大行。

另据有关报道了解，目前已经出台的房贷优惠，大都是针对具有良好资质的客户，而这也为降低信贷风险。亦有分析人士向记者表示，目前银行流动性并未宽松，且面临多重考核，部分银行的房贷优惠，只是将上浮的空间下调了一些，算是对央行号召的回应，也是差别化的信贷政策，但如何界定良好资质的客户，全凭银行自己规定。

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